若葉の土地相場
福岡県北九州市八幡西区若葉 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区若葉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.6万円（成約33件、前年比+110.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,515円高くなります。
4〜6m
12件
24万/坪
6〜8m
12件
25万/坪
8m以上
8件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
12件
26万/坪
ほぼ整形
5件
25万/坪
ほぼ正方形
4件
25万/坪
長方形
4件
25万/坪
ほぼ台形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
28万/坪
南
3件
28万/坪
北西
10件
23万/坪
南西
7件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
19.6万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▲110.6%
平均価格
1,539万円
取引実績
33件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
142坪〜（470㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2022年第3四半期
3,600万円
142坪〜（470㎡〜）
25.3万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
若葉は北九州市八幡西区内21地区中6位（上位71%）。
坪単価19.6万/坪。
1つ上の陣原とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）