則松の土地相場
福岡県北九州市八幡西区則松 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区則松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,461円高くなります。
4m未満
6件
13万/坪
4〜6m
10件
20万/坪
6〜8m
8件
23万/坪
8m以上
14件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
5件
25万/坪
不整形
7件
21万/坪
ほぼ長方形
12件
20万/坪
長方形
5件
18万/坪
ほぼ整形
8件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
北東
6件
26万/坪
北西
6件
21万/坪
南
9件
21万/坪
西
6件
19万/坪
南西
4件
18万/坪
東
4件
17万/坪
北
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
6件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,762万円
取引実績
40件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪5万円へ、17年間で59.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
57万円
12坪〜（40㎡〜）
4.7万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
106坪〜（350㎡〜）
27.4万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
221坪〜（730㎡〜）
14.5万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2023年第2四半期
3,700万円
206坪〜（680㎡〜）
18.0万/坪
2022年第4四半期
4,600万円
269坪〜（890㎡〜）
17.1万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
115坪〜（380㎡〜）
16.5万/坪
2020年第2四半期
4,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
12.7万/坪
2019年第4四半期
540万円
70坪〜（230㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
則松は北九州市八幡西区内21地区中11位（上位48%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の沖田とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
則松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区則松５丁目２１１０番１外 | 8.4万/㎡ | +5.4% | 店舗,倉庫 | 折尾 1800m |
| 北九州市八幡西区則松６丁目９５７番２外 | 4.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 折尾 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）