則松の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区則松 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市八幡西区則松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約58件、前年比+477.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,077万円。木造（2,145万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,077万
鉄骨造
3件
3,000万
木造
44件
2,145万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
700万
80〜100㎡
15件
1,239万
100〜120㎡
9件
2,892万
120〜150㎡
5件
3,987万
150㎡以上
19件
4,468万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大358%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,417万
4〜6m
23件
2,867万
6〜8m
16件
2,819万
8m以上
5件
6,489万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲477.7%
平均価格
2,245万円
取引実績
58件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
2万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,527万円
3件
５ＬＤＫ
2,550万円
2件
５ＤＫ
350万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.8万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
185㎡〜
20.5万/㎡
2024年第4四半期
350万円
155㎡〜
・５ＤＫ
2.3万/㎡
2024年第4四半期
350万円
150㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
960㎡〜
3.4万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
390㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
310万円
115㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
則松は北九州市八幡西区内53地区中42位（上位21%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の茶屋の原とは0%の差。
則松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区則松５丁目２１１０番１外 | 8.4万/㎡ | +5.4% | 店舗,倉庫 | 折尾 1800m |
| 北九州市八幡西区則松６丁目９５７番２外 | 4.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 折尾 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）