楠橋南の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区楠橋南 | 34件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区楠橋南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約34件、前年比-27.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,561万
100〜120㎡
11件
2,639万
120〜150㎡
3件
3,288万
150㎡以上
5件
3,807万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,677万
6〜8m
14件
2,325万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
1,748万円
取引実績
34件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
5万
'08'12'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
7件
５ＤＫ
500万円
1件
４ＤＫ
500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
295㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.8万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
270㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.1万/㎡
2025年第4四半期
500万円
195㎡〜
・５ＤＫ
2.6万/㎡
2025年第4四半期
500万円
150㎡〜
・４ＤＫ
3.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2024年第1四半期
500万円
260㎡〜
1.9万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2023年第2四半期
640万円
200㎡〜
3.2万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
楠橋南は北九州市八幡西区内53地区中51位（上位4%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の船越とは6%の差。
楠橋南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区楠橋南３丁目８９番６外 | 5.4万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 新木屋瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）