春日台の一戸建て相場

Name: 春日台の一戸建て相場データ（北九州市八幡西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県北九州市八幡西区春日台 | 77件の成約データ

福岡県北九州市八幡西区春日台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約77件、前年比-3.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

春日台の一戸建て

73件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,272万円

うち土地分

759万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,989万円。木造（1,728万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

2,989万

5件

軽量鉄骨造

1,883万

5件

木造

1,728万

62件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

465万

4件

80〜100㎡

1,408万

14件

100〜120㎡

2,060万

35件

120〜150㎡

1,742万

15件

150㎡以上

3,070万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,827万

10件

4〜6m

1,982万

52件

6〜8m

1,630万

10件

春日台 7.7万/㎡北九州市八幡西区内 48位/53地区

平均㎡単価

7.7万/㎡

前年比 ▼3.3%

平均価格

1,451万円

取引実績

77件

平均面積

209㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

4万

8万

'08'10'13'15'17'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,949万円

9件

５ＤＫ

593万円

3件

６ＤＫ

700万円

2件

３ＤＫ

550万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

７ＬＤＫ

1,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

４ＤＫ

880万円

1件

７ＤＫ

600万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 8.5万/㎡

2025年第3四半期 350万円 180㎡〜 1.9万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 15.9万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 15.4万/㎡

2025年第1四半期 550万円 195㎡〜・３ＤＫ 2.8万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 280㎡〜・４ＬＤＫ 5.0万/㎡

2025年第1四半期 530万円 295㎡〜・５ＤＫ 1.8万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 205㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 11.7万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 315㎡〜・７ＬＤＫ 5.4万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 200㎡〜 7.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北九州市八幡西区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	259,020	-
2017	256,492	-
2019	253,810	-190
2021	250,349	-508
2023	246,585	-709
2024	244,982	-291

所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%

北九州市八幡西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北九州市八幡西区の一戸建てマップ

北九州市八幡西区内のエリアランキング

春日台は北九州市八幡西区内53地区中48位（上位9%）。単価7.7万/㎡。 1つ上の永犬丸南町とは4%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 鉄王

18.2万

+137%

18 下上津役

12.6万

+64%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 永犬丸西町

12.4万

+61%

36 町上津役西

9.5万

+24%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 永犬丸東町

9.3万

+21%

38 沖田

8.8万

+14%

39 町上津役東

8.7万

+13%

40 松寿山

8.7万

+13%

41 茶屋の原

8.5万

+11%

42 則松

8.5万

+10%

43 木屋瀬

8.5万

+10%

44 星ケ丘

8.4万

+9%

45 小嶺台

8.3万

+8%

46 塔野

8.3万

+8%

47 永犬丸南町

8.0万

+4%

48 春日台 ◀

7.7万

―

49 千代

7.6万

-1%

50 船越

7.5万

-3%

51 楠橋南

7.0万

-9%

52 高江

6.3万

-18%

53 別当町

4.3万

-44%

最寄り駅の相場

春日台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北九州市八幡西区春日台１丁目６０８番８０	4.8万/㎡	+1.9%	住宅	三ヶ森 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）