千代の一戸建て相場

Name: 千代の一戸建て相場データ（北九州市八幡西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県北九州市八幡西区千代 | 49件の成約データ

福岡県北九州市八幡西区千代の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約49件、前年比+24.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

千代の一戸建て

46件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,649万円

うち土地分

1,135万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,538万円。軽量鉄骨造（2,435万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,538万

28件

軽量鉄骨造

2,435万

12件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,471万

6件

100〜120㎡

2,641万

19件

120〜150㎡

2,775万

17件

150㎡以上

6,141万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,446万

15件

6〜8m

3,046万

25件

8m以上

2,830万

6件

千代 7.6万/㎡北九州市八幡西区内 49位/53地区

平均㎡単価

7.6万/㎡

前年比 ▲24.9%

平均価格

2,066万円

取引実績

49件

平均面積

271㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

12万

14万

'09'11'13'17'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,200万円

3件

５ＤＫ

1,300万円

2件

５ＬＤＫ

1,450万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

2件

４ＤＫ

1,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

３ＬＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 225㎡〜・５ＬＤＫ 5.3万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 240㎡〜 22.1万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 240㎡〜・３ＬＤＫ 5.0万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 210㎡〜 6.2万/㎡

2025年第2四半期 8,200万円 910㎡〜 9.0万/㎡

2024年第4四半期 1,300万円 245㎡〜・５ＤＫ 5.3万/㎡

2024年第2四半期 2,300万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2024年第2四半期 2,800万円 370㎡〜 7.6万/㎡

2023年第4四半期 1,700万円 300㎡〜・５ＬＤＫ 5.7万/㎡

2023年第2四半期 2,300万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 9.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北九州市八幡西区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	259,020	-
2017	256,492	-
2019	253,810	-190
2021	250,349	-508
2023	246,585	-709
2024	244,982	-291

所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%

北九州市八幡西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北九州市八幡西区の一戸建てマップ

北九州市八幡西区内のエリアランキング

千代は北九州市八幡西区内53地区中49位（上位8%）。単価7.6万/㎡。 1つ上の春日台とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 鉄王

18.2万

+140%

18 下上津役

12.6万

+66%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 永犬丸西町

12.4万

+63%

36 町上津役西

9.5万

+25%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 永犬丸東町

9.3万

+22%

38 沖田

8.8万

+15%

39 町上津役東

8.7万

+14%

40 松寿山

8.7万

+14%

41 茶屋の原

8.5万

+12%

42 則松

8.5万

+12%

43 木屋瀬

8.5万

+11%

44 星ケ丘

8.4万

+10%

45 小嶺台

8.3万

+9%

46 塔野

8.3万

+9%

47 永犬丸南町

8.0万

+6%

48 春日台

7.7万

+1%

49 千代 ◀

7.6万

―

50 船越

7.5万

-2%

51 楠橋南

7.0万

-8%

52 高江

6.3万

-17%

53 別当町

4.3万

-43%

最寄り駅の相場

千代周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北九州市八幡西区八千代町２番１１	9.0万/㎡	+0.3%	住宅,医院,その他	黒崎 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）