永犬丸南町の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区永犬丸南町 | 58件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区永犬丸南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約58件、前年比-20.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,990万円。軽量鉄骨造（883万円）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
1,990万
軽量鉄骨造
3件
883万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
948万
80〜100㎡
13件
994万
100〜120㎡
20件
2,596万
120〜150㎡
4件
3,446万
150㎡以上
4件
2,216万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
1,886万
6〜8m
19件
2,021万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
1,439万円
取引実績
58件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
9万
'10'12'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,475万円
4件
３ＤＫ
1,000万円
1件
５ＤＫ
700万円
1件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
320万円
130㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
125㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
155㎡〜
16.8万/㎡
2023年第3四半期
600万円
240㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
永犬丸南町は北九州市八幡西区内53地区中47位（上位11%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の塔野とは4%の差。