塔野の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区塔野 | 46件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区塔野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約46件、前年比+4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,178万円。軽量鉄骨造（1,106万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
2,178万
軽量鉄骨造
4件
1,106万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
419万
80〜100㎡
6件
1,799万
100〜120㎡
26件
2,383万
120〜150㎡
5件
2,111万
150㎡以上
5件
1,832万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,938万
6〜8m
18件
2,267万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
1,628万円
取引実績
46件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
10万
'08'10'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
6
築16-20年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,229万円
7件
５ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＤＫ
540万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第2四半期
880万円
195㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
800万円
240㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
250㎡〜
14.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第4四半期
400万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
250㎡〜
・５ＤＫ
4.4万/㎡
2024年第3四半期
670万円
250㎡〜
2.7万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
塔野は北九州市八幡西区内53地区中46位（上位13%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の小嶺台とは0%の差。
最寄り駅の相場
塔野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区塔野１丁目７６４番７７ | 4.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 三ヶ森 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）