船越の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区船越 | 30件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区船越の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約30件、前年比+245.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,042万
80〜100㎡
7件
1,504万
100〜120㎡
19件
2,283万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,675万
6〜8m
16件
2,046万
8m以上
3件
2,739万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲245.9%
平均価格
1,536万円
取引実績
30件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
17万
'08'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
５ＤＫ
785万円
2件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1万/㎡
2023年第1四半期
800万円
180㎡〜
・５ＤＫ
4.4万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
11.6万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
410㎡〜
8.8万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2021年第3四半期
1,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.2万/㎡
2021年第3四半期
1,700万円
195㎡〜
8.7万/㎡
2021年第2四半期
770万円
200㎡〜
・５ＤＫ
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
船越は北九州市八幡西区内53地区中50位（上位6%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の千代とは2%の差。