小嶺台の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区小嶺台 | 53件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区小嶺台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約53件、前年比+38.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,689万円。木造（1,791万円）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,689万
木造
43件
1,791万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
989万
80〜100㎡
14件
1,356万
100〜120㎡
21件
2,606万
120〜150㎡
5件
2,165万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,192万
6〜8m
17件
2,271万
8m以上
8件
2,033万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲38.4%
平均価格
1,655万円
取引実績
53件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,483万円
6件
４ＤＫ
588万円
4件
５ＤＫ
500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第2四半期
650万円
265㎡〜
・４ＤＫ
2.5万/㎡
2025年第2四半期
720万円
230㎡〜
・４ＤＫ
3.1万/㎡
2025年第1四半期
720万円
230㎡〜
3.1万/㎡
2024年第4四半期
500万円
205㎡〜
・５ＤＫ
2.4万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
135㎡〜
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
小嶺台は北九州市八幡西区内53地区中45位（上位15%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の星ケ丘とは1%の差。
小嶺台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区小嶺台３丁目７８３番２８ | 3.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 黒崎 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）