上の原の土地相場
福岡県北九州市八幡西区上の原 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区上の原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約50件、前年比-15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,117円高くなります。
4〜6m
8件
17万/坪
6〜8m
24件
22万/坪
8m以上
16件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて19%の差があります。
長方形
10件
23万/坪
ほぼ台形
4件
22万/坪
台形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
15件
21万/坪
不整形
7件
21万/坪
ほぼ整形
8件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
9件
24万/坪
南
8件
23万/坪
北
8件
22万/坪
南東
10件
21万/坪
北西
6件
20万/坪
西
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
1,697万円
取引実績
50件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪13万円へ、18年間で28.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
20.3万/坪
2026年第1四半期
290万円
59坪〜（195㎡〜）
4.9万/坪
2025年第1四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
109坪〜（360㎡〜）
21.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2024年第4四半期
550万円
145坪〜（480㎡〜）
3.8万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
106坪〜（350㎡〜）
19.8万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2022年第2四半期
5,500万円
242坪〜（800㎡〜）
22.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
上の原は北九州市八幡西区内21地区中9位（上位57%）。
坪単価16.6万/坪。
1つ上の幸神とは12%の差。
中価格帯（8〜14位）