木屋瀬の土地相場
福岡県北九州市八幡西区木屋瀬 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区木屋瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,181円高くなります。
4m未満
8件
10万/坪
4〜6m
21件
13万/坪
6〜8m
20件
17万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて62%の差があります。
長方形
9件
17万/坪
ほぼ台形
13件
15万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
15件
13万/坪
不整形
12件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
3件
19万/坪
北東
8件
17万/坪
南東
8件
15万/坪
南西
8件
15万/坪
南
11件
14万/坪
北
12件
13万/坪
西
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
10.7万/坪
3.2万/㎡
平均価格
1,293万円
取引実績
58件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪14万円へ、17年間で15.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930万円
67坪〜（220㎡〜）
14.0万/坪
2024年第2四半期
5,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
13.7万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
224坪〜（740㎡〜）
4.5万/坪
2023年第3四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
575坪〜（1900㎡〜）
4.7万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
239坪〜（790㎡〜）
12.6万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
133坪〜（440㎡〜）
9.8万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
103坪〜（340㎡〜）
15.6万/坪
2021年第3四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
木屋瀬は北九州市八幡西区内21地区中19位（上位10%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の上上津役とは3%の差。
木屋瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区木屋瀬５丁目１９３番１外 | 5.3万/㎡ | - | 店舗 | 木屋瀬 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）