上上津役の土地相場
福岡県北九州市八幡西区上上津役 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区上上津役の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,801円高くなります。
4〜6m
13件
13万/坪
6〜8m
13件
13万/坪
8m以上
10件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
5件
20万/坪
ほぼ整形
6件
17万/坪
不整形
16件
13万/坪
ほぼ台形
7件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
西
4件
21万/坪
南東
4件
21万/坪
北西
3件
17万/坪
南
8件
14万/坪
東
7件
13万/坪
南西
7件
10万/坪
北
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,463万円
取引実績
39件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2022年第3四半期
800万円
82坪〜（270㎡〜）
9.8万/坪
2022年第3四半期
750万円
79坪〜（260㎡〜）
9.5万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2021年第4四半期
4,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.9万/坪
2021年第3四半期
950万円
47坪〜（155㎡〜）
20.3万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2020年第2四半期
110万円
50坪〜（165㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
上上津役は北九州市八幡西区内21地区中18位（上位14%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の本城東とは31%の差。
最寄り駅の相場
上上津役周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区上上津役１丁目２７０番１９ | 4.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 黒崎 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）