香月西の土地相場
福岡県北九州市八幡西区香月西 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区香月西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,935円高くなります。
4〜6m
8件
12万/坪
6〜8m
33件
14万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ整形
8件
16万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
長方形
9件
15万/坪
ほぼ正方形
5件
14万/坪
ほぼ長方形
14件
13万/坪
不整形
9件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
4件
17万/坪
北西
5件
14万/坪
北
6件
14万/坪
南東
14件
14万/坪
西
3件
13万/坪
南西
8件
13万/坪
北東
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
平均坪単価
10.1万/坪
3.0万/㎡
平均価格
861万円
取引実績
50件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、16年間で36.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
580万円
103坪〜（340㎡〜）
5.6万/坪
2020年第4四半期
640万円
59坪〜（195㎡〜）
10.8万/坪
2019年第2四半期
590万円
56坪〜（185㎡〜）
10.5万/坪
2018年第1四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2017年第4四半期
3,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
8.1万/坪
2016年第4四半期
550万円
133坪〜（440㎡〜）
4.1万/坪
2016年第3四半期
210万円
35坪〜（115㎡〜）
6.0万/坪
2015年第3四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2015年第1四半期
940万円
67坪〜（220㎡〜）
14.1万/坪
2014年第4四半期
360万円
60坪〜（200㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
香月西は北九州市八幡西区内21地区中20位（上位5%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の木屋瀬とは6%の差。
香月西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区香月西１丁目１６７２番３６ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 筑豊香月 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）