以和貴マンション浅川ヴィラルーチェ
福岡県北九州市八幡西区浅川1丁目789-2 | 築18年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、11年間で42.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
26.5〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×2.005
補正係数 ×2.005
代表面積 86.35㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均1,873万円です。4LDKが最も高く平均2,516万円、３ＬＤＫは平均1,873万円です。
３ＬＤＫ
1,873万
9件
４ＬＤＫ
1,880万
5件
4LDK
2,516万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,873万 | 1,432万 | 2,151万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,880万 | 1,515万 | 2,100万 |
| 4LDK | 4件 | 2,516万 | 2,170万 | 2,993万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.0万円で、1-5階（21.9万円）と比べて7.1万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
21.9万/㎡
6-10階
3件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区浅川1丁目789-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.21m² ～ 89.72m² |
| 分譲会社 | 以和貴商事 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
中学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 以和貴マンション浅川ヴィラルーチェ | 2008 | 40戸 | 31.3万 | 2,700万 |
| エクレール浅川3 | 2000 | 44戸 | 17.5万 | 1,580万 |
| エクレール浅川2 | 1999 | 65戸 | 20.3万 | 1,698万 |
| グランドパレスグラリッシュ浅川 | 2005 | 54戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| IWAKI浅川TOWER | 2010 | 38戸 | - | - |
| グランドパレスヴィオン浅川 | 2007 | 69戸 | 22.5万 | 1,760万 |
| イワキ浅川タワー | 2010 | 38戸 | - | - |
| グランドパレス浅川アドバンティア | 2002 | 44戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| リヴィエールディア浅川学園台 | 2013 | 24戸 | 30.6万 | 2,280万 |
| エクレ－ル浅川 | 1998 | 37戸 | 15.3万 | 1,390万 |
| サンパーク浅川グラッセ | 2012 | 75戸 | 27.8万 | 1,890万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.9万 | - | 24.5万 | 31.3万 | 31.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 24.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,860万 | 21.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。