エクレ－ル浅川
福岡県北九州市八幡西区浅川台1丁目25-1 | 築28年 | 37戸
推定相場
エクレ－ル浅川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（21.6万円）より29.2%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を0.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、11年間で10.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
14.7〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×1.086
代表面積 91.08㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 720件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・15件）で、平均1,481万円です。4LDKが最も高く平均1,481万円、3LDKは平均1,216万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,395万 | 1,300万 | 1,489万 |
| 3LDK | 2件 | 1,216万 | 1,216万 | 1,216万 |
| 4LDK | 15件 | 1,481万 | 1,264万 | 1,595万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（16.1万円）と比べて0.9万円（+5.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区浅川台1丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 75.43m² ～ 91.08m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
🚉
徒歩35分
本城駅
若松線
学区情報
小学校
北九州市立浅川小学校
中学校
北九州市立浅川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレ－ル浅川 | 1998 | 37戸 | 15.3万 | 1,390万 |
| イワキ浅川タワー | 2010 | 38戸 | - | - |
| IWAKI浅川TOWER | 2010 | 38戸 | - | - |
| グランドパレス浅川アドバンティア | 2002 | 44戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| グランドパレスグラリッシュ浅川 | 2005 | 54戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| エクレール浅川2 | 1999 | 65戸 | 20.3万 | 1,698万 |
| エクレール浅川3 | 2000 | 44戸 | 17.5万 | 1,580万 |
| サンパーク浅川グラッセ | 2012 | 75戸 | 27.8万 | 1,890万 |
| 以和貴マンション浅川ヴィラルーチェ | 2008 | 40戸 | 31.3万 | 2,700万 |
| コーポランド浅川 | 1995 | 42戸 | 13.7万 | 890万 |
| サンパーク浅川 ザ・タワー | 2024 | 74戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 91.08㎡ | 20.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.6万 | 16.6万 | 18.6万 | 17.1万 | 17.0万 | 14.6万 | 15.3万 | 15.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,330万 | 14.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.98万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。