ビブレマンション折尾
福岡県北九州市八幡西区南鷹見町11-20 | 築39年 | 24戸
推定相場
ビブレマンション折尾
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.1万円。周辺エリア平均（17.5万円）より25.0%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より13.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、12年間で7.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2019年には52,667円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.2万円/㎡
レンジ
8.2〜12.3万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×0.642
代表面積 54.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 724件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・6件）で、平均535万円です。2LDKが最も高く平均720万円、２ＬＤＫは平均493万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 493万 | 401万 | 585万 |
| 2LDK | 2件 | 720万 | 641万 | 798万 |
| 3DK | 6件 | 535万 | 351万 | 735万 |
| 3LDK | 2件 | 613万 | 580万 | 646万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区南鷹見町11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 50.02m² ～ 64.18m² |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市立則松小学校
中学校
北九州市立則松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビブレマンション折尾 | 1987 | 24戸 | 13.1万 | 720万 |
| トアレンス折尾 | 1986 | 24戸 | 14.2万 | 880万 |
| グランドパレス折尾駅南 | 1999 | 35戸 | 18.4万 | 1,650万 |
| サンパーク折尾2 | 2000 | 62戸 | 20.9万 | 1,498万 |
| グランドハイツ東筑 | 1986 | 20戸 | 9.6万 | 620万 |
| グリーンコート折尾 | 1987 | 12戸 | 7.2万 | 498万 |
| エクレール折尾3 | 1998 | 40戸 | 22.2万 | 1,790万 |
| ダイナコート折尾2 | 1991 | 35戸 | 14.4万 | 600万 |
| リヴィエール折尾駅東 | 2006 | 52戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| メゾンモンブラン光明 | 1990 | 29戸 | - | - |
| 折尾サンハイツ | 1980 | 23戸 | 12.6万 | 998万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 13.1万 | - | 13.1万 |
| 3LDK | 10.6万 | - | - | - | - | - | 10.1万 | - |
| 3DK | - | 9.6万 | 10.4万 | 6.3万 | 7.8万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 720万 | 13.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 610万 | 10.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 720万 | 13.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.6万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 580万 | 11.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.6万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.6万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額53,125円。3LDKなら月額62,500円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 999円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 999円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 935円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 999円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 999円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 935円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 999円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。