折尾サンハイツ
福岡県北九州市八幡西区光明2丁目12-9 | 築46年 | 23戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.2万円/㎡
レンジ
10.4〜14.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 79.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 718件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均456万円です。2LDKが最も高く平均934万円、4LDKは平均456万円です。
2LDK
934万
2件
4LDK
456万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 934万 | 889万 | 978万 |
| 4LDK | 2件 | 456万 | 339万 | 572万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区光明2丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 39.46m² ～ 39.46m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市立折尾東小学校
中学校
北九州市立折尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 折尾サンハイツ | 1980 | 23戸 | 12.6万 | 998万 |
| スカンジナビア光明 | 1990 | 67戸 | 20.8万 | 1,750万 |
| リヴィエール折尾駅東 | 2006 | 52戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| サンライフ光明 | 1985 | 32戸 | 18.7万 | 1,298万 |
| エクレール折尾3 | 1998 | 40戸 | 22.2万 | 1,790万 |
| パッサージュ折尾駅前 | 1995 | 21戸 | 8.7万 | 295万 |
| オリエンタル折尾 | 1992 | 50戸 | 10.9万 | 228万 |
| ダイナコート折尾2 | 1991 | 35戸 | 14.4万 | 600万 |
| メゾンモンブラン光明 | 1990 | 29戸 | - | - |
| サンライフ折尾クレアール | 2009 | 37戸 | 27.5万 | 1,998万 |
| コーポランド折尾東口 | 1989 | 27戸 | 15.0万 | 998万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 |
|---|---|---|
| 4LDK | 7.2万 | 4.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 13.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額41,333円。
2DK
39,000〜45,000円
41,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 39,000円 | 856円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 878円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 987円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,014円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。