サンライフ光明
福岡県北九州市八幡西区光明2丁目13-24 | 築41年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンライフ光明全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14万/㎡から2026年は15.7万/㎡へ、10年間で12.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では115.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.2万円/㎡
レンジ
10.4〜14.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 68.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 718件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,110万円です。3LDKが最も高く平均1,110万円、4LDKは平均623万円です。
3LDK
1,110万
10件
4LDK
623万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,110万 | 552万 | 1,439万 |
| 4LDK | 2件 | 623万 | 445万 | 800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-3階（10.7万円）と比べて5.4万円（+50.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
10.7万/㎡
4-7階
8件
15.1万/㎡
8階以上
4件
16.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区光明2丁目13-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 64.38m² ～ 82.42m² |
| 分譲会社 | 泰平建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
サンライフ光明は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンライフ光明 |
1985年 | 9階建 | 32戸 | 8件 | 16.4万 | - | - |
|
2 サンライフ光明2 |
1988年 | 5階建 | 29戸 | 6件 | 14.7万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市立折尾東小学校
中学校
北九州市立折尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ光明 | 1985 | 32戸 | 18.7万 | 1,298万 |
| スカンジナビア光明 | 1990 | 67戸 | 20.8万 | 1,750万 |
| パッサージュ折尾駅前 | 1995 | 21戸 | 8.7万 | 295万 |
| 折尾サンハイツ | 1980 | 23戸 | 12.6万 | 998万 |
| オリエンタル折尾 | 1992 | 50戸 | 10.9万 | 228万 |
| リヴィエール折尾駅東 | 2006 | 52戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| エクレール折尾3 | 1998 | 40戸 | 22.2万 | 1,790万 |
| コーポランド折尾東口 | 1989 | 27戸 | 15.0万 | 998万 |
| サンライフ折尾クレアール | 2009 | 37戸 | 27.5万 | 1,998万 |
| メゾンモンブラン光明 | 1990 | 29戸 | - | - |
| ダイナコート折尾2 | 1991 | 35戸 | 14.4万 | 600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 64.38㎡ | 10.6万円 | 4DK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 7.3万 | - | 9.7万 |
| 3LDK | - | 15.4万 | 15.9万 | 15.6万 | - | 14.4万 | 18.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 898万 | 13.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。