兵庫県の一戸建て相場
106,285件の成約データに基づく
兵庫県の一戸建て相場は㎡単価21.6万円（106,285件）。全国7位（47都道府県中）。5年で+8.2%上昇。市区町村別では神戸市中央区（㎡59.5万円）が最高で、神戸市東灘区・神戸市灘区が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
全国
7位/47都道府県
前年比
-1.2%
5年変動
+8.2%
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+12.8%
売出価格は成約価格より約13%高めに設定されています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.07%
賃料相場
1,076円/㎡/月
物件価格
25.5万円/㎡
計算式
月1,076円 × 12 ÷ 25.5万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
26万24万22万20万18万
22万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
兵庫県の一戸建てランキング
1
神戸市中央区
59.5万/㎡
1,472件
2
神戸市東灘区
45.7万/㎡
3,011件
3
神戸市灘区
45.2万/㎡
2,362件
4
芦屋市
38.0万/㎡
1,416件
5
西宮市
36.0万/㎡
9,026件
6
神戸市兵庫区
32.5万/㎡
1,804件
7
尼崎市
31.1万/㎡
9,606件
8
伊丹市
29.0万/㎡
3,882件
9
宝塚市
23.5万/㎡
5,410件
10
神戸市須磨区
21.9万/㎡
3,087件
11
神戸市長田区
21.1万/㎡
2,300件
12
明石市
21.1万/㎡
6,631件
13
神戸市垂水区
20.3万/㎡
5,597件
14
神戸市西区
16.8万/㎡
4,924件
15
川西市
15.6万/㎡
5,256件
16
加古郡播磨町
15.1万/㎡
849件
17
三田市
13.9万/㎡
2,728件
18
加古川市
13.7万/㎡
5,766件
19
姫路市
13.4万/㎡
9,624件
20
神戸市北区
12.6万/㎡
6,038件
21
高砂市
11.5万/㎡
1,958件
22
揖保郡太子町
11.4万/㎡
566件
23
加古郡稲美町
10.9万/㎡
487件
24
小野市
10.1万/㎡
711件
25
川辺郡猪名川町
10.0万/㎡
845件
26
神崎郡福崎町
9.1万/㎡
212件
27
三木市
8.7万/㎡
1,789件
28
赤穂市
8.2万/㎡
729件
29
加東市
8.2万/㎡
731件
30
相生市
7.7万/㎡
412件
31
たつの市
7.6万/㎡
1,090件
32
加西市
7.4万/㎡
350件
33
洲本市
7.1万/㎡
534件
34
豊岡市
6.7万/㎡
844件
35
西脇市
6.6万/㎡
497件
36
淡路市
6.5万/㎡
537件
37
南あわじ市
6.1万/㎡
375件
38
養父市
5.1万/㎡
159件
39
美方郡新温泉町
5.0万/㎡
94件
40
朝来市
4.8万/㎡
298件
41
丹波篠山市
4.7万/㎡
651件
42
宍粟市
4.5万/㎡
292件
43
丹波市
4.1万/㎡
651件
44
神崎郡市川町
3.9万/㎡
61件
45
神崎郡神河町
3.5万/㎡
57件
46
美方郡香美町
3.5万/㎡
94件
47
赤穂郡上郡町
2.5万/㎡
257件
48
多可郡多可町
2.3万/㎡
100件
49
佐用郡佐用町
2.3万/㎡
115件