川西市の一戸建て相場
兵庫県 | 5,256件の成約データに基づく
川西市の一戸建て相場は㎡単価15.6万円（5,256件）。兵庫県内15位（49市区町村中）。5年で+21.1%上昇。字別では中央町（㎡33.7万円）が最高で、小花・栄根が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
15位/49市区町村
全国上位
20%
前年比
+0.6%
5年変動
+21.1%
県平均比
+7.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 59.5万 | +280.6% |
| 神戸市東灘区 | 45.7万 | +192.6% |
| 神戸市灘区 | 45.2万 | +189.3% |
| 芦屋市 | 38.0万 | +143.0% |
| 西宮市 | 36.0万 | +130.4% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+67.4%
売出価格は成約価格より約67%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.58%
賃料相場
1,150円/㎡/月
物件価格
24.7万円/㎡
計算式
月1,150円 × 12 ÷ 24.7万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 川西市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
30万25万20万15万10万
21万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
川西市の一戸建てランキング
1
中央町
33.7万/㎡
37件
2
小花
30.7万/㎡
78件
3
栄根
26.5万/㎡
49件
4
小戸
26.3万/㎡
124件
5
花屋敷
25.5万/㎡
115件
6
久代
24.9万/㎡
259件
7
寺畑
22.4万/㎡
46件
8
南花屋敷
22.3万/㎡
163件
9
加茂
22.2万/㎡
149件
10
美園町
21.9万/㎡
54件
11
東久代
20.7万/㎡
63件
12
平野
19.1万/㎡
101件
13
東多田
18.7万/㎡
127件
14
栄町
18.6万/㎡
34件
15
滝山町
18.5万/㎡
42件
16
花屋敷山手町
17.9万/㎡
32件
17
新田
17.8万/㎡
185件
18
下加茂
16.8万/㎡
58件
19
笹部
15.0万/㎡
61件
20
萩原
15.0万/㎡
88件
21
西多田
14.9万/㎡
82件
22
見野
14.8万/㎡
79件
23
東畦野
14.6万/㎡
122件
24
南野坂
14.5万/㎡
41件
25
多田院
14.1万/㎡
65件
26
霞ヶ丘
13.8万/㎡
47件
27
清和台東
13.5万/㎡
146件
28
鴬の森町
13.2万/㎡
39件
29
鼓が滝
12.9万/㎡
178件
30
錦松台
12.8万/㎡
87件
31
矢問
12.8万/㎡
68件
32
けやき坂
12.7万/㎡
263件
33
鴬台
12.5万/㎡
59件
34
松が丘町
12.3万/㎡
48件
35
美山台
12.1万/㎡
106件
36
萩原台西
11.8万/㎡
86件
37
大和西
11.8万/㎡
208件
38
丸山台
11.5万/㎡
178件
39
向陽台
11.3万/㎡
144件
40
清和台西
10.8万/㎡
168件
41
一庫
10.7万/㎡
47件
42
大和東
10.5万/㎡
260件
43
湯山台
10.1万/㎡
117件
44
緑台
9.7万/㎡
213件
45
緑が丘
9.6万/㎡
35件
46
水明台
9.1万/㎡
168件
47
東畦野山手
7.0万/㎡
71件
兵庫県の他の市区町村（一戸建て）