滝山町の一戸建て相場
兵庫県川西市滝山町 | 42件の成約データ
兵庫県川西市滝山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約42件、前年比+145.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
626万
80〜100㎡
15件
3,046万
100〜120㎡
14件
3,415万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,682万
4〜6m
25件
2,678万
6〜8m
8件
3,403万
8m以上
3件
2,337万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▲145.0%
平均価格
2,330万円
取引実績
42件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
12万
20万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築16-20年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533万円
3件
３ＤＫ
425万円
2件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
480万円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.6万/㎡
2024年第4四半期
370万円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.7万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
770㎡〜
2.3万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2021年第2四半期
1,400万円
95㎡〜
14.7万/㎡
2020年第4四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2020年第3四半期
3,400万円
145㎡〜
23.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
滝山町は川西市内47地区中13位（上位72%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の東多田とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
滝山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市滝山町２４０番４ | 9.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 滝山 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）