中央町の一戸建て相場
兵庫県川西市中央町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県川西市中央町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約32件、前年比-78.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,867万円。木造（2,990万円）との差は498%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
17,867万
木造
27件
2,990万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,423万
80〜100㎡
7件
3,762万
100〜120㎡
3件
2,749万
150㎡以上
9件
11,535万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大305%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,588万
4〜6m
13件
3,561万
6〜8m
5件
10,486万
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▼78.2%
平均価格
4,565万円
取引実績
32件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
5万
'10'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３Ｋ＋Ｓ
180万円
1件
３Ｋ
230万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
190万円
35㎡〜
5.4万/㎡
2025年第3四半期
180万円
45㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
4.0万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
280㎡〜
18.9万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
185㎡〜
24.3万/㎡
2023年第4四半期
22,000万円
740㎡〜
29.7万/㎡
2022年第2四半期
400万円
40㎡〜
10.0万/㎡
2021年第3四半期
230万円
40㎡〜
・３Ｋ
5.8万/㎡
2021年第2四半期
230万円
35㎡〜
6.6万/㎡
2020年第4四半期
1,700万円
150㎡〜
11.3万/㎡
2020年第1四半期
22,000万円
820㎡〜
26.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
中央町は川西市内47地区中6位（上位87%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の久代とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市中央町１４３番１外 | 60.7万/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 川西能勢口 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）