小戸の一戸建て相場

Name: 小戸の一戸建て相場データ（川西市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県川西市小戸 | 122件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県川西市小戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約122件、前年比+47.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小戸の一戸建て

107件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,924万円

うち土地分

3,062万円

うち建物分

861万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,808万円。木造（3,378万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,808万

3件

木造

3,378万

109件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,066万

17件

80〜100㎡

2,572万

33件

100〜120㎡

4,388万

46件

120〜150㎡

3,625万

5件

150㎡以上

5,243万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,096万

33件

4〜6m

3,907万

68件

6〜8m

3,044万

8件

8m以上

3,330万

11件

小戸 25.0万/㎡川西市内 4位/47地区

平均㎡単価

25.0万/㎡

前年比 ▲47.2%

平均価格

3,018万円

取引実績

122件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

31万

37万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,314万円

7件

３ＬＤＫ

3,425万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

3件

３ＤＫ

575万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,850万円

2件

４ＤＫ

2,200万円

1件

５ＤＫ

1,300万円

1件

７ＬＤＫ

4,200万円

1件

２ＬＤＫ

900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 36.5万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 30.4万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.2万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 180㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.9万/㎡

2025年第2四半期 360万円 35㎡〜 10.3万/㎡

2025年第2四半期 550万円 40㎡〜 13.8万/㎡

2024年第4四半期 720万円 55㎡〜・３ＤＫ 13.1万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 80㎡〜・４ＤＫ 27.5万/㎡

2024年第4四半期 500万円 95㎡〜 5.3万/㎡

2024年第3四半期 2,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 25.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川西市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	160,154	-
2017	158,873	-
2019	157,432	-368
2021	155,826	+375
2023	154,071	-385
2024	152,914	-239

所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%

川西市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川西市の一戸建てマップ

川西市内のエリアランキング

小戸は川西市内47地区中4位（上位91%）。単価25.0万/㎡。 1つ上の花屋敷とは2%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 小花

27.6万

+10%

2 栄根

27.0万

+8%

3 花屋敷

25.5万

+2%

4 小戸 ◀

25.0万

―

5 久代

25.0万

+0%

6 中央町

23.3万

-7%

7 寺畑

22.4万

-10%

8 加茂

22.3万

-11%

9 南花屋敷

22.3万

-11%

10 美園町

21.9万

-13%

11 東久代

20.7万

-17%

12 東多田

18.7万

-25%

13 滝山町

18.5万

-26%

14 花屋敷山手町

17.9万

-29%

15 新田

17.9万

-29%

16 下加茂

16.8万

-33%

中価格帯（17〜32位）

17 平野

16.7万

-33%

32 けやき坂

12.7万

-49%

他 14 地区

お手頃帯（33〜47位）

33 松が丘町

12.6万

-50%

47 東畦野山手

7.3万

-71%

他 13 地区

最寄り駅の相場

小戸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川西市小戸３丁目１８７番３	15.0万/㎡	+2.0%	住宅	川西能勢口 980m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小戸の他の不動産相場