東久代の一戸建て相場

Name: 東久代の一戸建て相場データ（川西市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県川西市東久代 | 63件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県川西市東久代の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約63件、前年比-22.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東久代の一戸建て

57件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,785万円

うち土地分

4,924万円

うち建物分

861万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,181万円。木造（2,698万円）との差は277%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,181万

3件

木造

2,698万

53件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

856万

13件

80〜100㎡

2,822万

10件

100〜120㎡

2,989万

23件

120〜150㎡

3,387万

5件

150㎡以上

6,564万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,368万

14件

4〜6m

3,522万

34件

6〜8m

2,346万

7件

8m以上

2,538万

4件

東久代 20.7万/㎡川西市内 11位/47地区

平均㎡単価

20.7万/㎡

前年比 ▼22.1%

平均価格

2,847万円

取引実績

63件

平均面積

175㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

18万

4万

'08'11'15'18'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,891万円

11件

３ＬＤＫ

3,200万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

２ＬＤＫ

2,800万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

450万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

３ＤＫ

350万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 350万円 80㎡〜・３ＤＫ 4.4万/㎡

2026年第1四半期 350万円 80㎡〜 4.4万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 22.6万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 48.8万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 22.6万/㎡

2024年第4四半期 3,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 48.6万/㎡

2024年第4四半期 2,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 26.0万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 195㎡〜 8.7万/㎡

2024年第2四半期 2,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 29.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川西市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	160,154	-
2017	158,873	-
2019	157,432	-368
2021	155,826	+375
2023	154,071	-385
2024	152,914	-239

所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%

川西市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川西市の一戸建てマップ

川西市内のエリアランキング

東久代は川西市内47地区中11位（上位77%）。単価20.7万/㎡。 1つ上の美園町とは6%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 小花

27.6万

+33%

2 栄根

27.0万

+31%

3 花屋敷

25.5万

+23%

4 小戸

25.0万

+21%

5 久代

25.0万

+21%

6 中央町

23.3万

+13%

7 寺畑

22.4万

+9%

8 加茂

22.3万

+8%

9 南花屋敷

22.3万

+8%

10 美園町

21.9万

+6%

11 東久代 ◀

20.7万

―

12 東多田

18.7万

-9%

13 滝山町

18.5万

-10%

14 花屋敷山手町

17.9万

-13%

15 新田

17.9万

-14%

16 下加茂

16.8万

-19%

中価格帯（17〜32位）

17 平野

16.7万

-19%

32 けやき坂

12.7万

-39%

他 14 地区

お手頃帯（33〜47位）

33 松が丘町

12.6万

-39%

47 東畦野山手

7.3万

-65%

他 13 地区

最寄り駅の相場

東久代周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川西市東久代１丁目２２０番４	9.0万/㎡	+1.1%	住宅	北伊丹 680m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東久代の他の不動産相場

🏞️ 土地

東久代の土地相場 →