東久代の土地相場
兵庫県川西市東久代 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川西市東久代の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.7万円（成約36件、前年比+17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が63,576円高くなります。
4m未満
3件
46万/坪
4〜6m
25件
47万/坪
6〜8m
6件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ台形（33万円）と比べて59%の差があります。
長方形
12件
52万/坪
ほぼ長方形
10件
51万/坪
ほぼ整形
7件
47万/坪
不整形
3件
44万/坪
ほぼ台形
3件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
9件
57万/坪
南
15件
50万/坪
南西
3件
45万/坪
西
3件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
10件
倉庫
3件
平均坪単価
32.7万/坪
9.9万/㎡
前年比 ▲17.7%
平均価格
1,882万円
取引実績
36件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
200820142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪42万円へ、18年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
23坪〜（75㎡〜）
41.9万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
21坪〜（70㎡〜）
56.7万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
23坪〜（75㎡〜）
79.3万/坪
2023年第1四半期
6,300万円
136坪〜（450㎡〜）
46.3万/坪
2022年第3四半期
630万円
23坪〜（75㎡〜）
27.8万/坪
2022年第2四半期
790万円
20坪〜（65㎡〜）
40.2万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
23坪〜（75㎡〜）
57.3万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
東久代は川西市内27地区中9位（上位67%）。
坪単価32.7万/坪。
1つ上の萩原台西とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
東久代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市東久代１丁目２２０番４ | 9.0万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 北伊丹 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）