見野の土地相場
兵庫県川西市見野 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県川西市見野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.5万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が92,312円高くなります。
4〜6m
17件
33万/坪
6〜8m
8件
33万/坪
8m以上
12件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ整形
11件
43万/坪
ほぼ長方形
14件
33万/坪
ほぼ台形
4件
32万/坪
不整形
6件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
7件
43万/坪
南西
3件
40万/坪
南
17件
34万/坪
北西
3件
34万/坪
西
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
平均坪単価
25.5万/坪
7.7万/㎡
平均価格
1,491万円
取引実績
37件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪53万円へ、16年間で+2710.7%上昇（年平均+169.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
100坪〜（330㎡〜）
27.0万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
33坪〜（110㎡〜）
54.1万/坪
2023年第1四半期
150万円
6坪〜（20㎡〜）
24.8万/坪
2023年第1四半期
420万円
17坪〜（55㎡〜）
25.2万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
109坪〜（360㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
830万円
33坪〜（110㎡〜）
24.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
見野は川西市内27地区中19位（上位30%）。
坪単価25.5万/坪。
1つ上の緑台とは0%の差。