清和台東の土地相場
兵庫県川西市清和台東 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県川西市清和台東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.1万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が91,181円高くなります。
6〜8m
29件
37万/坪
8m以上
7件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ整形（29万円）と比べて39%の差があります。
長方形
16件
41万/坪
ほぼ長方形
17件
39万/坪
ほぼ整形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
7件
49万/坪
南
7件
43万/坪
北
7件
41万/坪
北西
5件
39万/坪
南西
5件
31万/坪
北東
3件
29万/坪
西
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
26.1万/坪
7.9万/㎡
平均価格
2,076万円
取引実績
38件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪27万円へ、17年間で26.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2023年第4四半期
6,500万円
194坪〜（640㎡〜）
33.6万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
清和台東は川西市内27地区中17位（上位37%）。
坪単価26.1万/坪。
1つ上の平野とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
清和台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市清和台東４丁目２番２９ | 6.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 川西能勢口 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）