東多田の土地相場
兵庫県川西市東多田 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県川西市東多田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.0万円（成約52件、前年比+65.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が396,478円高くなります。
4m未満
8件
26万/坪
4〜6m
30件
49万/坪
6〜8m
11件
65万/坪
8m以上
3件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて121%の差があります。
ほぼ長方形
12件
69万/坪
ほぼ整形
12件
50万/坪
長方形
3件
42万/坪
ほぼ台形
8件
34万/坪
不整形
14件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北
16件
59万/坪
西
5件
49万/坪
南
19件
43万/坪
東
8件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
平均坪単価
31.0万/坪
9.4万/㎡
前年比 ▲65.1%
平均価格
2,867万円
取引実績
52件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+68.7%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
20,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
50.9万/坪
2024年第3四半期
15,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
41.3万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
484坪〜（1600㎡〜）
4.5万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
112坪〜（370㎡〜）
13.4万/坪
2023年第4四半期
4,900万円
197坪〜（650㎡〜）
24.9万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2023年第2四半期
4,600万円
454坪〜（1500㎡〜）
10.1万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
2023年第2四半期
3,400万円
70坪〜（230㎡〜）
48.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
東多田は川西市内27地区中10位（上位63%）。
坪単価31.0万/坪。
1つ上の東久代とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）
東多田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市東多田１丁目２０２番２９ | 11.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 鼓滝 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）