萩原台西の土地相場
兵庫県川西市萩原台西 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川西市萩原台西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.0万円（成約50件、前年比+20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,127円高くなります。
6〜8m
30件
50万/坪
8m以上
19件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価56万円で最も高く、長方形（46万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ整形
8件
56万/坪
ほぼ長方形
17件
51万/坪
ほぼ正方形
12件
50万/坪
不整形
3件
49万/坪
長方形
7件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
7件
57万/坪
西
5件
56万/坪
北西
3件
55万/坪
北東
10件
51万/坪
南西
11件
49万/坪
東
5件
46万/坪
北
7件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
35.0万/坪
10.6万/㎡
前年比 ▲20.0%
平均価格
2,198万円
取引実績
50件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万42万34万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪34万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
73坪〜（240㎡〜）
41.3万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
67坪〜（220㎡〜）
36.1万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
64坪〜（210㎡〜）
40.9万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
萩原台西は川西市内27地区中8位（上位70%）。
坪単価35.0万/坪。
1つ上の久代とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）