南花屋敷の土地相場
兵庫県川西市南花屋敷 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川西市南花屋敷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.3万円（成約63件、前年比-18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が199,064円高くなります。
4m未満
21件
54万/坪
4〜6m
32件
74万/坪
6〜8m
6件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ台形（59万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
3件
82万/坪
不整形
6件
75万/坪
長方形
10件
64万/坪
ほぼ長方形
25件
62万/坪
ほぼ整形
8件
61万/坪
ほぼ台形
7件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
7件
90万/坪
南東
7件
74万/坪
南西
3件
71万/坪
南
11件
64万/坪
東
16件
63万/坪
西
13件
57万/坪
接面道路無
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
45.3万/坪
13.7万/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
2,174万円
取引実績
63件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+12.0%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
32坪〜（105㎡〜）
91.3万/坪
2025年第2四半期
840万円
33坪〜（110㎡〜）
25.2万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
32坪〜（105㎡〜）
72.4万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
38坪〜（125㎡〜）
82.0万/坪
2024年第3四半期
650万円
17坪〜（55㎡〜）
39.1万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
32坪〜（105㎡〜）
85.0万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
18坪〜（60㎡〜）
60.6万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
南花屋敷は川西市内27地区中5位（上位81%）。
坪単価45.3万/坪。
1つ上の火打とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
南花屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市南花屋敷４丁目１２６番 | 16.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 川西池田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）