久代の土地相場

Name: 久代の土地相場データ（川西市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県川西市久代 | 98件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県川西市久代の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.8万円（成約98件、前年比+30.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

久代の土地

98件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

421,376円/坪

推定総額

1,686万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が321,773円高くなります。

4m未満

37万/坪

22件

4〜6m

56万/坪

41件

6〜8m

57万/坪

21件

8m以上

69万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価61万円で最も高く、長方形（45万円）と比べて35%の差があります。

ほぼ整形

61万/坪

16件

ほぼ正方形

59万/坪

5件

ほぼ台形

58万/坪

9件

ほぼ長方形

56万/坪

31件

不整形

46万/坪

18件

長方形

45万/坪

18件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。

南西

61万/坪

3件

南

61万/坪

23件

東

52万/坪

26件

西

52万/坪

19件

北

50万/坪

13件

北西

47万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

16件

倉庫

3件

事務所

1件

店舗

1件

久代 35.8万/坪(10.8万/㎡) 川西市内 7位/27地区

平均坪単価

35.8万/坪

10.8万/㎡

前年比 ▲30.1%

平均価格

2,937万円

取引実績

98件

平均面積

84坪

278㎡

相場の動き

坪単価の推移

101万75万49万23万

2008201120142018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪88万円へ、18年間で+235.0%上昇（年平均+13.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

6件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 14坪〜（45㎡〜） 88.2万/坪

2025年第2四半期 1,200万円 48坪〜（160㎡〜） 24.8万/坪

2025年第2四半期 3,700万円 82坪〜（270㎡〜） 45.3万/坪

2025年第1四半期 1,500万円 38坪〜（125㎡〜） 39.7万/坪

2025年第1四半期 830万円 15坪〜（50㎡〜） 54.9万/坪

2024年第4四半期 1,100万円 21坪〜（70㎡〜） 51.9万/坪

2024年第4四半期 1,000万円 60坪〜（200㎡〜） 16.5万/坪

2024年第3四半期 1,200万円 30坪〜（100㎡〜） 39.7万/坪

2024年第1四半期 180万円 11坪〜（35㎡〜） 17.0万/坪

2023年第3四半期 3,800万円 76坪〜（250㎡〜） 50.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川西市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	160,154	-
2017	158,873	-
2019	157,432	-368
2021	155,826	+375
2023	154,071	-385
2024	152,914	-239

所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%

川西市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川西市の土地マップ

川西市内のエリアランキング

久代は川西市内27地区中7位（上位74%）。坪単価35.8万/坪。 1つ上の加茂とは14%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 花屋敷

66.4万/坪

+85%

2 小戸

62.4万/坪

+74%

3 小花

60.2万/坪

+68%

4 火打

47.1万/坪

+31%

5 南花屋敷

45.3万/坪

+26%

6 加茂

40.8万/坪

+14%

7 久代 ◀

35.8万/坪

―

8 萩原台西

35.0万/坪

-2%

9 東久代

32.7万/坪

-9%

中価格帯（10〜18位）

10 東多田

31.0万/坪

-13%

18 緑台

25.6万/坪

-29%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 見野

25.5万/坪

-29%

27 笹部

18.7万/坪

-48%

他 7 地区

最寄り駅の相場

久代周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川西市久代４丁目１８７番	11.3万/㎡	+0.9%	住宅	阪急伊丹 3100m
川西市久代１丁目９８番１	9.7万/㎡	+3.2%	工場	北伊丹 1000m
川西市東久代１丁目２２０番４	9.0万/㎡	+1.1%	住宅	北伊丹 680m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

久代の他の不動産相場