小花の土地相場
兵庫県川西市小花 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県川西市小花の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.2万円（成約45件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が549,306円高くなります。
4m未満
9件
60万/坪
4〜6m
19件
91万/坪
8m以上
13件
115万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価111万円で最も高く、ほぼ長方形（75万円）と比べて47%の差があります。
台形
3件
111万/坪
不整形
13件
102万/坪
ほぼ整形
7件
93万/坪
ほぼ台形
8件
89万/坪
ほぼ長方形
12件
75万/坪
道路の方位と坪単価
北
9件
119万/坪
西
13件
108万/坪
東
7件
79万/坪
北西
4件
71万/坪
北東
7件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
9件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
60.2万/坪
18.2万/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
3,626万円
取引実績
45件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
200820112015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2026年は坪44万円へ、18年間で34.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2025年第1四半期
310万円
11坪〜（35㎡〜）
29.3万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
26坪〜（85㎡〜）
70.0万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
27坪〜（90㎡〜）
110.2万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
26坪〜（85㎡〜）
66.1万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
11坪〜（35㎡〜）
94.5万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
35坪〜（115㎡〜）
28.7万/坪
2022年第2四半期
7,700万円
79坪〜（260㎡〜）
97.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
小花は川西市内27地区中3位（上位89%）。
坪単価60.2万/坪。
1つ上の小戸とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
小花周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市小花１丁目２１７番２ | 34.3万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 川西能勢口 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）