小花のマンション相場
兵庫県川西市小花 | 113件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県川西市小花のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約113件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.5万円に対し、築35年は24.8万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
49.5万/㎡
築10年
13件
41.3万/㎡
築15年
27件
28.1万/㎡
築20年
17件
31.0万/㎡
築25年
41件
35.4万/㎡
築30年
3件
37.7万/㎡
築35年
6件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。５ＬＤＫの平均価格は2,079万円。
３ＬＤＫ
61件
2,499万円
４ＬＤＫ
15件
3,129万円
２ＬＤＫ
21件
2,661万円
オープンフロア
3件
643万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,718万円
５ＬＤＫ
2件
2,079万円
平均㎡単価
33.3万/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
2,528万円
取引実績
113件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.6万円から2026年は㎡40.6万円へ、18年間で+24.4%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
62
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
33
築26-30年
36
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,528万円
61件
２ＬＤＫ
2,605万円
21件
４ＬＤＫ
3,127万円
15件
オープンフロア
540万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
５ＬＤＫ
1,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
１ＬＤＫ
2,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
41.1万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小花のマンション一覧（5棟）
シャンテ川西3号棟
築30年
| 地下1階付15階建
| 63戸
2,270万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買55件
イスズハイツベル川西
築43年
| 3階建
| 21戸
1,680万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買34件
イスズハイツベル川西パート2
築41年
| 地下1階付3階建
| 31戸
2,590万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ジョイン川西
築27年
| 14階建
| 69戸
売買0件
ブランズ川西
築13年
| 14階建
| 116戸
売買0件
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市のマンションマップ
川西市内のエリアランキング
小花は川西市内19地区中7位（上位63%）。
単価33.3万/㎡。
1つ上の花屋敷とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
小花周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市小花１丁目２１７番２ | 34.3万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 川西能勢口 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）