寺畑のマンション相場
兵庫県川西市寺畑 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川西市寺畑のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.7万円（成約66件、前年比-0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.0万円に対し、築55年は22.7万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
38.0万/㎡
築10年
13件
38.0万/㎡
築15年
16件
40.2万/㎡
築20年
10件
38.5万/㎡
築25年
11件
30.2万/㎡
築30年
4件
26.5万/㎡
築50年
2件
35.7万/㎡
築55年
3件
22.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。４ＬＤＫの平均価格は3,175万円。
３ＬＤＫ
48件
2,567万円
２ＬＤＫ
5件
3,298万円
４ＬＤＫ
9件
3,175万円
平均㎡単価
36.7万/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
2,767万円
取引実績
66件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.0万円から2026年は㎡21.1万円へ、18年間で59.4%下落（年平均-3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
36
築11-15年
40
築16-20年
42
築21-25年
36
築26-30年
36
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,635万円
48件
４ＬＤＫ
3,378万円
9件
２ＬＤＫ
3,460万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
65㎡〜
40.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
51.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
寺畑のマンション一覧（8棟）
雲雀丘花屋敷アインス
築19年
| 3階建
| 51戸
3,480万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買17件
D’グランセ雲雀丘花屋敷
築22年
| 地下1階付3階建
| 51戸
4,780万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買11件
シャンボール花屋敷
築48年
| 3階建
| 9戸
1,780万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ジャルダン雲雀丘花屋敷
築44年
| 6階建
| 20戸
売買0件
メゾン花屋敷東
築29年
| 3階建
| 56戸
売買0件
雲雀丘花屋敷ガーデンハウス
築24年
| 4階建
| 57戸
売買0件
ステイツ雲雀丘花屋敷
築33年
| 3階建
| 28戸
売買0件
ファミール花屋敷
築30年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市のマンションマップ
川西市内のエリアランキング
寺畑は川西市内19地区中4位（上位79%）。
単価36.7万/㎡。
1つ上の小戸とは30%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
寺畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市寺畑１丁目２７番 | 18.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 川西池田 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）