花屋敷のマンション相場
兵庫県川西市花屋敷 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県川西市花屋敷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約75件、前年比-12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.8万円に対し、築50年は16.6万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
36.8万/㎡
築10年
8件
35.3万/㎡
築15年
19件
34.1万/㎡
築20年
25件
33.3万/㎡
築25年
8件
32.9万/㎡
築30年
2件
18.7万/㎡
築50年
2件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＬＤＫの平均価格は2,270万円。
４ＬＤＫ
5件
2,885万円
３ＬＤＫ
50件
2,531万円
２ＬＤＫ
16件
2,270万円
平均㎡単価
33.6万/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
2,521万円
取引実績
75件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.7万円から2025年は㎡30.3万円へ、17年間で25.6%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
37
築11-15年
37
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,560万円
50件
２ＬＤＫ
2,310万円
16件
４ＬＤＫ
3,600万円
5件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
80㎡〜
16.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花屋敷のマンション一覧（9棟）
ステイツ花屋敷さつき坂
築31年
| 3階建
| 21戸
2,780万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買33件
コパン花屋敷
築20年
| 7階建
| 18戸
3,050万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ユニヴェール花屋敷1号館
築36年
| 3階建
| 13戸
1,780万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買21件
リネオ雲雀丘花屋敷
築34年
| 3階建
| 8戸
2,890万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買12件
花屋敷第2コーポラス
築56年
| 5階建
| 24戸
1,080万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買11件
花屋敷パークホームズ
築26年
| 3階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ファミール雲雀丘花屋敷
築26年
| 地下1階付3階建
| 27戸
2,800万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買4件
花屋敷ハイツ
築41年
| 2階建
| 4戸
2,380万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ステイツ花屋敷さくら坂
築31年
| 3階建
| 16戸
売買0件
取引データのないマンション（7棟）
花屋敷には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
フォルム雲雀丘花屋敷栄町団地栄町団地C棟栄町団地E棟栄町団地F棟新花屋敷団地新花屋敷団地B棟
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市のマンションマップ
川西市内のエリアランキング
花屋敷は川西市内19地区中6位（上位68%）。
単価33.6万/㎡。
1つ上の栄町とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
花屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市花屋敷２丁目９１番１３ | 23.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 雲雀丘花屋敷 200m |
| 川西市南花屋敷４丁目１２６番 | 16.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 川西池田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）