ファミール雲雀丘花屋敷
兵庫県川西市花屋敷2丁目2-7、11、16 | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめたファミール雲雀丘花屋敷全体の相場です（成約 104件、うち棟が特定できない事例 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.2万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、11年間で17.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
28.7〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.391
補正係数 ×1.391
代表面積 67.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 162件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・51件）で、平均2,495万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,021万円、２ＬＤＫは平均2,383万円です。
２ＬＤＫ
2,383万
4件
４ＬＤＫ
3,021万
4件
３ＬＤＫ
2,643万
21件
3LDK
2,495万
51件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,383万 | 1,910万 | 2,904万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,021万 | 2,619万 | 3,358万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 2,643万 | 1,825万 | 3,241万 |
| 3LDK | 51件 | 2,495万 | 2,024万 | 3,058万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市花屋敷2丁目2-7、11、16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 68.39m² ～ 84.68m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ファミール雲雀丘花屋敷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 地下1階付3階建 | 27戸 | 8件 | 38.9万 | 14件 | - |
| 参番館 | 2000年 | 地下1階付3階建 | 131戸 | 96件 | 35.2万 | 30件 | 1件 |
| 弐番館 | 2000年 | 4階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
桜が丘小学校
中学校
川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール雲雀丘花屋敷 | 2000 | 27戸 | 39.8万 | 2,800万 |
| ユニヴェール花屋敷1号館 | 1990 | 13戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| ネオディ雲雀丘花屋敷 | 1996 | 18戸 | 39.8万 | 3,498万 |
| クイーンズプレイス雲雀丘花屋敷 | 2003 | 30戸 | 43.4万 | 4,080万 |
| 花屋敷ハイツ | 1985 | 4戸 | 27.7万 | 2,380万 |
| ステイツ花屋敷さつき坂 | 1995 | 21戸 | 37.6万 | 2,780万 |
| メゾン雲雀丘花屋敷 | 1990 | 29戸 | - | - |
| 花屋敷第2コーポラス | 1970 | 24戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| アムール宝塚花屋敷 | 1996 | 12戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| 新花屋敷団地B棟 | 1972 | 10戸 | 16.8万 | 780万 |
| ジオ雲雀丘アクティオ | 2003 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 70.32㎡ | 37万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
51件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.2万 | 36.7万 | 37.2万 | 35.2万 | 38.7万 | 36.5万 | 36.3万 | 38.9万 |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.82万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.94万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.82万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.94万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.27万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.5万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.02万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.5万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.44万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.03万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.2万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.13万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.87万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.53万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.12万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.03万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.43万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.12万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.47万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.31万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 34.11万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.8万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 39.37万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.88万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.3万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.11万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.1万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.1万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.31万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.71万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.6万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.1万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.05万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.21万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.8万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.53万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.43万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.21万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.05万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.95万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.16万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.8万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.04万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.55万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.16万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.81万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.78万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.47万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.47万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.55万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,591円。
3LDK
100,000〜125,000円
109,591円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,549円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。