ユニヴェール花屋敷
兵庫県川西市花屋敷1丁目31-13 | 築36年 | 2棟
このページは2棟をまとめたユニヴェール花屋敷全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、11年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
25.0〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.208
補正係数 ×1.208
代表面積 82.87㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均2,374万円です。3LDKが最も高く平均2,374万円、2LDKは平均1,502万円です。
2LDK
1,502万
6件
3LDK
2,374万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,502万 | 1,387万 | 1,738万 |
| 3LDK | 15件 | 2,374万 | 1,714万 | 3,769万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市花屋敷1丁目31-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 64.25m² ～ 101.84m² |
| 分譲会社 | ダイト 村本不動産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ユニヴェール花屋敷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号館 | 1990年 | 3階建 | 13戸 | 42件 | 21.6万 | - | 1件 |
| 弐号館 | 1990年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩10分
川西池田駅
JR宝塚線
🚉
徒歩12分
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
桜ヶ丘小学校
中学校
川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニヴェール花屋敷 | 1990 | 13戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| ファミール雲雀丘花屋敷 | 2000 | 27戸 | 39.8万 | 2,800万 |
| 花屋敷ハイツ | 1985 | 4戸 | 27.7万 | 2,380万 |
| ネオディ雲雀丘花屋敷 | 1996 | 18戸 | 39.8万 | 3,498万 |
| クイーンズプレイス雲雀丘花屋敷 | 2003 | 30戸 | 43.4万 | 4,080万 |
| ステイツ花屋敷さつき坂 | 1995 | 21戸 | 37.6万 | 2,780万 |
| アムール宝塚花屋敷 | 1996 | 12戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| 新花屋敷団地B棟 | 1972 | 10戸 | 16.8万 | 780万 |
| メゾン雲雀丘花屋敷 | 1990 | 29戸 | - | - |
| 花屋敷第2コーポラス | 1970 | 24戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| ジオ雲雀丘アクティオ | 2003 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 87.41㎡ | 24.9万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,680万円 | 81.36㎡ | 20.6万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 21.5万 | 21.5万 | 21.4万 | 26.3万 | - | - | 22.8万 |
| 2LDK | - | 21.5万 | - | - | - | 24.6万 | 24.0万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.56万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.56万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.2万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.53万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.56万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.6万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.6万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26.42万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.49万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 27.99万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,998万 | 29.44万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.23万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.49万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.41万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.49万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.49万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.48万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.49万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.49万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.69万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。