小戸のマンション相場
兵庫県川西市小戸 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県川西市小戸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.7万円（成約62件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.5万円に対し、築20年は31.8万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
51.5万/㎡
築5年
15件
54.5万/㎡
築10年
23件
41.6万/㎡
築15年
7件
32.1万/㎡
築20年
9件
31.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は4,200万円。
２ＬＤＫ
11件
2,209万円
３ＬＤＫ
31件
3,109万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,142万円
４ＬＤＫ
9件
4,200万円
平均㎡単価
47.7万/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
3,487万円
取引実績
62件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.5万円から2025年は㎡48.2万円へ、16年間で+48.4%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
52
築11-15年
48
築16-20年
35
築21-25年
37
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,323万円
31件
２ＬＤＫ
3,082万円
11件
４ＬＤＫ
4,022万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,871万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
２ＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
34.7万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.1万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小戸のマンション一覧（5棟）
エステムコート川西能勢口
築13年
| 地下1階付15階建
| 68戸
4,100万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買43件
ファミール川西鶴之荘
築23年
| 地下1階付6階建
| 52戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ハビタ小戸
築31年
| 3階建
| 12戸
1,180万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ソレイユ川西グランベール
築23年
| 8階建
| 44戸
売買0件
ジオ阪急川西レジデンスマーク
築12年
| 14階建
| 106戸
売買0件
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市のマンションマップ
川西市内のエリアランキング
小戸は川西市内19地区中3位（上位84%）。
単価47.7万/㎡。
1つ上の中央町とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
小戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市小戸３丁目１８７番３ | 15.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 川西能勢口 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）