小戸の土地相場
兵庫県川西市小戸 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県川西市小戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価62.4万円（成約58件、前年比-60.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が580,965円高くなります。
4m未満
15件
92万/坪
4〜6m
33件
88万/坪
6〜8m
3件
69万/坪
8m以上
6件
127万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価107万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
6件
107万/坪
ほぼ台形
6件
107万/坪
ほぼ長方形
19件
99万/坪
長方形
11件
90万/坪
不整形
14件
73万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
103万/坪
北東
3件
102万/坪
南
9件
101万/坪
南東
15件
98万/坪
西
9件
84万/坪
東
5件
79万/坪
北西
8件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
62.4万/坪
18.9万/㎡
前年比 ▼60.2%
平均価格
2,955万円
取引実績
58件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万107万71万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪57万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
18坪〜（60㎡〜）
82.6万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
36坪〜（120㎡〜）
85.4万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
27坪〜（90㎡〜）
117.5万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
35坪〜（115㎡〜）
60.4万/坪
2024年第4四半期
720万円
15坪〜（50㎡〜）
47.6万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
2023年第4四半期
690万円
23坪〜（75㎡〜）
30.4万/坪
2022年第1四半期
9,800万円
79坪〜（260㎡〜）
124.6万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
小戸は川西市内27地区中2位（上位93%）。
坪単価62.4万/坪。
1つ上の花屋敷とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
小戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市小戸３丁目１８７番３ | 15.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 川西能勢口 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）