加茂の土地相場

Name: 加茂の土地相場データ（川西市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県川西市加茂 | 79件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県川西市加茂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.8万円（成約79件、前年比-0.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

加茂の土地

79件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

483,601円/坪

推定総額

1,693万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が408,606円高くなります。

4m未満

38万/坪

23件

4〜6m

69万/坪

36件

6〜8m

79万/坪

11件

8m以上

54万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ台形（48万円）と比べて54%の差があります。

ほぼ正方形

74万/坪

3件

長方形

69万/坪

7件

ほぼ整形

60万/坪

12件

不整形

60万/坪

14件

ほぼ長方形

59万/坪

30件

台形

52万/坪

3件

ほぼ台形

48万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。

西

66万/坪

13件

南

66万/坪

18件

北

61万/坪

11件

北東

61万/坪

3件

南東

60万/坪

3件

北西

60万/坪

5件

東

59万/坪

14件

南西

44万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

7件

工場

1件

加茂 40.8万/坪(12.3万/㎡) 川西市内 6位/27地区

平均坪単価

40.8万/坪

12.3万/㎡

前年比 ▼0.5%

平均価格

3,076万円

取引実績

79件

平均面積

91坪

302㎡

相場の動き

坪単価の推移

106万79万52万25万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪53万円から2026年は坪69万円へ、17年間で+30.7%上昇（年平均+1.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

7件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 33坪〜（110㎡〜） 69.1万/坪

2025年第1四半期 2,700万円 30坪〜（100㎡〜） 89.3万/坪

2024年第4四半期 15,000万円 251坪〜（830㎡〜） 59.7万/坪

2024年第4四半期 2,400万円 32坪〜（105㎡〜） 75.6万/坪

2024年第3四半期 2,800万円 30坪〜（100㎡〜） 92.6万/坪

2024年第2四半期 1,200万円 27坪〜（90㎡〜） 44.1万/坪

2024年第2四半期 16,000万円 287坪〜（950㎡〜） 55.7万/坪

2024年第1四半期 2,500万円 32坪〜（105㎡〜） 78.7万/坪

2024年第1四半期 2,800万円 30坪〜（100㎡〜） 92.6万/坪

2023年第4四半期 2,600万円 30坪〜（100㎡〜） 86.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川西市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	160,154	-
2017	158,873	-
2019	157,432	-368
2021	155,826	+375
2023	154,071	-385
2024	152,914	-239

所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%

川西市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川西市の土地マップ

川西市内のエリアランキング

加茂は川西市内27地区中6位（上位78%）。坪単価40.8万/坪。 1つ上の南花屋敷とは11%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 花屋敷

66.4万/坪

+63%

2 小戸

62.4万/坪

+53%

3 小花

60.2万/坪

+48%

4 火打

47.1万/坪

+15%

5 南花屋敷

45.3万/坪

+11%

6 加茂 ◀

40.8万/坪

―

7 久代

35.8万/坪

-12%

8 萩原台西

35.0万/坪

-14%

9 東久代

32.7万/坪

-20%

中価格帯（10〜18位）

10 東多田

31.0万/坪

-24%

18 緑台

25.6万/坪

-37%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 見野

25.5万/坪

-37%

27 笹部

18.7万/坪

-54%

他 7 地区

最寄り駅の相場

加茂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川西市下加茂１丁目１５５番１	15.5万/㎡	+2.0%	住宅,店舗,その他	川西池田 750m
川西市下加茂１丁目１４５番１	13.3万/㎡	+1.5%	住宅	川西池田 800m
川西市加茂３丁目１７３番１１	11.5万/㎡	+0.9%	住宅	川西池田 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

加茂の他の不動産相場