火打の土地相場
兵庫県川西市火打 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県川西市火打の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.1万円（成約43件、前年比-90.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が528,139円高くなります。
4m未満
11件
36万/坪
4〜6m
8件
89万/坪
8m以上
20件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価80万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ台形
6件
80万/坪
ほぼ整形
8件
79万/坪
ほぼ長方形
12件
77万/坪
長方形
9件
71万/坪
不整形
7件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
南西
3件
106万/坪
南東
3件
86万/坪
東
15件
79万/坪
北
3件
72万/坪
西
6件
59万/坪
南
8件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
9件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
47.1万/坪
14.2万/㎡
前年比 ▼90.4%
平均価格
6,210万円
取引実績
43件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+11.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
2024年第4四半期
5,600万円
82坪〜（270㎡〜）
68.6万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
32坪〜（105㎡〜）
100.7万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
33坪〜（110㎡〜）
99.2万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
181坪〜（600㎡〜）
71.6万/坪
2024年第1四半期
9,000万円
91坪〜（300㎡〜）
99.2万/坪
2024年第1四半期
950万円
18坪〜（60㎡〜）
52.3万/坪
2022年第2四半期
6,000万円
203坪〜（670㎡〜）
29.6万/坪
2022年第1四半期
23,000万円
284坪〜（940㎡〜）
80.9万/坪
2020年第4四半期
10,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
火打は川西市内27地区中4位（上位85%）。
坪単価47.1万/坪。
1つ上の小花とは28%の差。
高価格帯（1〜9位）