加茂の一戸建て相場

Name: 加茂の一戸建て相場データ（川西市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県川西市加茂 | 148件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県川西市加茂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約148件、前年比-2.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

加茂の一戸建て

130件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,294万円

うち土地分

4,433万円

うち建物分

861万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,573万円。木造（2,439万円）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,573万

10件

軽量鉄骨造

3,711万

4件

木造

2,439万

131件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

857万

50件

80〜100㎡

2,960万

38件

100〜120㎡

3,894万

43件

120〜150㎡

3,096万

8件

150㎡以上

8,322万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大292%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,658万

28件

4〜6m

2,710万

101件

6〜8m

4,995万

11件

8m以上

6,495万

7件

加茂 22.3万/㎡川西市内 8位/47地区

平均㎡単価

22.3万/㎡

前年比 ▼2.2%

平均価格

2,524万円

取引実績

148件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

20万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,856万円

9件

３ＬＤＫ

2,891万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

2件

３ＤＫ

435万円

2件

２ＬＤＫ

480万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

３Ｋ

500万円

1件

３Ｋ＋Ｓ

700万円

1件

１ＬＤＫ

420万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 47.1万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 43.3万/㎡

2026年第1四半期 420万円 35㎡〜・１ＬＤＫ 12.0万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 27.1万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 24.8万/㎡

2025年第4四半期 700万円 50㎡〜・３Ｋ＋Ｓ 14.0万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 29.0万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 51.4万/㎡

2025年第2四半期 300万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 6.7万/㎡

2025年第2四半期 150万円 35㎡〜 4.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川西市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	160,154	-
2017	158,873	-
2019	157,432	-368
2021	155,826	+375
2023	154,071	-385
2024	152,914	-239

所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%

川西市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川西市の一戸建てマップ

川西市内のエリアランキング

加茂は川西市内47地区中8位（上位83%）。単価22.3万/㎡。 1つ上の寺畑とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 小花

27.6万

+24%

2 栄根

27.0万

+21%

3 花屋敷

25.5万

+14%

4 小戸

25.0万

+12%

5 久代

25.0万

+12%

6 中央町

23.3万

+5%

7 寺畑

22.4万

+1%

8 加茂 ◀

22.3万

―

9 南花屋敷

22.3万

+0%

10 美園町

21.9万

-2%

11 東久代

20.7万

-7%

12 東多田

18.7万

-16%

13 滝山町

18.5万

-17%

14 花屋敷山手町

17.9万

-20%

15 新田

17.9万

-20%

16 下加茂

16.8万

-25%

中価格帯（17〜32位）

17 平野

16.7万

-25%

32 けやき坂

12.7万

-43%

他 14 地区

お手頃帯（33〜47位）

33 松が丘町

12.6万

-44%

47 東畦野山手

7.3万

-67%

他 13 地区

最寄り駅の相場

加茂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川西市下加茂１丁目１５５番１	15.5万/㎡	+2.0%	住宅,店舗,その他	川西池田 750m
川西市下加茂１丁目１４５番１	13.3万/㎡	+1.5%	住宅	川西池田 800m
川西市加茂３丁目１７３番１１	11.5万/㎡	+0.9%	住宅	川西池田 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

加茂の他の不動産相場