東畦野山手の一戸建て相場
兵庫県川西市東畦野山手 | 68件の成約データ
兵庫県川西市東畦野山手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約68件、前年比+21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,423万円。木造（1,364万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,423万
木造
60件
1,364万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
827万
80〜100㎡
25件
1,125万
100〜120㎡
28件
1,569万
120〜150㎡
7件
1,578万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
56件
1,327万
6〜8m
6件
1,744万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▲21.4%
平均価格
1,138万円
取引実績
68件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,136万円
14件
５ＬＤＫ
950万円
3件
３ＬＤＫ
1,695万円
2件
４ＤＫ
400万円
2件
５ＤＫ
840万円
2件
５Ｋ
750万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
920万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
6.6万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
155㎡〜
・５ＤＫ
7.1万/㎡
2025年第4四半期
300万円
85㎡〜
・４ＤＫ
3.5万/㎡
2025年第4四半期
300万円
80㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
990万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
135㎡〜
12.6万/㎡
2024年第3四半期
450万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6万/㎡
2024年第3四半期
330万円
105㎡〜
3.1万/㎡
2024年第3四半期
430万円
145㎡〜
3.0万/㎡
2024年第3四半期
410万円
100㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
東畦野山手は川西市内47地区中47位（上位0%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の水明台とは25%の差。
東畦野山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市東畦野山手１丁目４番１３ | 5.0万/㎡ | - | 住宅 | 一の鳥居 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）