大和東の一戸建て相場

Name: 大和東の一戸建て相場データ（川西市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県川西市大和東 | 260件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県川西市大和東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約260件、前年比-15.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大和東の一戸建て

228件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,495万円

うち土地分

2,634万円

うち建物分

861万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,529万円。ＲＣ（1,224万円）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,529万

8件

軽量鉄骨造

2,422万

44件

木造

2,414万

197件

ＲＣ

1,224万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

987万

6件

80〜100㎡

2,067万

20件

100〜120㎡

2,745万

119件

120〜150㎡

2,214万

77件

150㎡以上

2,354万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,605万

37件

6〜8m

2,309万

164件

8m以上

2,711万

53件

大和東 10.5万/㎡川西市内 41位/47地区

平均㎡単価

10.5万/㎡

前年比 ▼15.8%

平均価格

2,156万円

取引実績

260件

平均面積

214㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

14万

13万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,807万円

28件

３ＬＤＫ

2,177万円

13件

５ＬＤＫ

2,757万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,125万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

2件

３ＬＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

６ＬＤＫ

1,600万円

1件

２ＬＤＫ

3,000万円

1件

６ＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,400万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 17.0万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 18.8万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 155㎡〜・４ＤＫ 8.4万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 12.5万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 210㎡〜 16.7万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 23.6万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 265㎡〜・４ＬＤＫ 15.5万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 11.4万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 220㎡〜 11.4万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 290㎡〜 5.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川西市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	160,154	-
2017	158,873	-
2019	157,432	-368
2021	155,826	+375
2023	154,071	-385
2024	152,914	-239

所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%

川西市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川西市の一戸建てマップ

川西市内のエリアランキング

大和東は川西市内47地区中41位（上位13%）。単価10.5万/㎡。 1つ上の一庫とは2%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 小花

27.6万

+163%

16 下加茂

16.8万

+60%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 平野

16.7万

+59%

32 けやき坂

12.7万

+21%

他 14 地区

お手頃帯（33〜47位）

33 松が丘町

12.6万

+20%

34 鴬台

12.5万

+19%

35 美山台

12.1万

+15%

36 萩原台西

11.8万

+12%

37 大和西

11.8万

+12%

38 丸山台

11.5万

+9%

39 清和台西

10.8万

+2%

40 一庫

10.7万

+2%

41 大和東 ◀

10.5万

―

42 向陽台

10.3万

-2%

43 湯山台

10.1万

-4%

44 緑台

9.7万

-7%

45 緑が丘

9.6万

-9%

46 水明台

9.1万

-13%

47 東畦野山手

7.3万

-31%

最寄り駅の相場

大和東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川西市大和東３丁目９番１４	6.0万/㎡	+3.4%	住宅	畦野 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大和東の他の不動産相場

🏞️ 土地

大和東の土地相場 →