美山台の一戸建て相場
兵庫県川西市美山台 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県川西市美山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約106件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,871万円。軽量鉄骨造（3,297万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,871万
木造
93件
3,554万
軽量鉄骨造
8件
3,297万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
2,539万
120〜150㎡
41件
3,562万
150㎡以上
49件
3,924万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,295万
6〜8m
86件
3,507万
8m以上
13件
4,517万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
3,334万円
取引実績
106件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,200万円
13件
４ＬＤＫ
2,310万円
10件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
6件
６ＬＤＫ
4,767万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
305㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
305㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.1万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
380㎡〜
・６ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
美山台は川西市内47地区中35位（上位26%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の鴬台とは4%の差。