下加茂の一戸建て相場
兵庫県川西市下加茂 | 58件の成約データ
兵庫県川西市下加茂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約58件、前年比-38.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
696万
80〜100㎡
8件
1,931万
100〜120㎡
15件
3,053万
150㎡以上
4件
4,959万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
1,281万
4〜6m
31件
2,366万
8m以上
3件
1,755万
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▼38.5%
平均価格
1,647万円
取引実績
58件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
25
築11-15年
38
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000万円
2件
５Ｋ
245万円
2件
３ＤＫ
555万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
４ＬＤＫ
3,550万円
2件
２ＤＫ
190万円
1件
３Ｋ
280万円
1件
６ＤＫ
420万円
1件
２ＬＤＫ
500万円
1件
４Ｋ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
90㎡〜
・４Ｋ
4.4万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第1四半期
240万円
50㎡〜
・５Ｋ
4.8万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
105㎡〜
36.2万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
2024年第3四半期
190万円
55㎡〜
・２ＤＫ
3.5万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
55㎡〜
23.6万/㎡
2024年第3四半期
190万円
50㎡〜
3.8万/㎡
2024年第2四半期
410万円
35㎡〜
・３ＤＫ
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
下加茂は川西市内47地区中16位（上位66%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上の新田とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
下加茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市下加茂１丁目１５５番１ | 15.5万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 川西池田 750m |
| 川西市下加茂１丁目１４５番１ | 13.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 川西池田 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）