久代の一戸建て相場

Name: 久代の一戸建て相場データ（川西市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県川西市久代 | 255件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県川西市久代の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約255件、前年比+9.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

久代の一戸建て

227件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,755万円

うち土地分

4,893万円

うち建物分

861万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,070万円。木造（2,973万円）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,070万

3件

鉄骨造

4,047万

13件

軽量鉄骨造

3,356万

6件

木造

2,973万

226件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

718万

48件

80〜100㎡

3,111万

79件

100〜120㎡

3,932万

103件

120〜150㎡

2,710万

9件

150㎡以上

6,839万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,351万

26件

4〜6m

2,681万

128件

6〜8m

4,377万

70件

8m以上

3,461万

21件

久代 25.0万/㎡川西市内 5位/47地区

平均㎡単価

25.0万/㎡

前年比 ▲9.6%

平均価格

2,698万円

取引実績

255件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

25万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,686万円

16件

４ＬＤＫ

3,140万円

10件

３ＤＫ

292万円

5件

２ＬＤＫ

1,720万円

4件

４ＤＫ

953万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

3件

３Ｋ

440万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,850万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

３Ｋ＋Ｓ

250万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 700万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 11.7万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 200㎡〜・６ＬＤＫ 15.0万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 60㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 35.0万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 22.4万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 105㎡〜 51.4万/㎡

2025年第3四半期 230万円 35㎡〜・３Ｋ 6.6万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 29.1万/㎡

2025年第3四半期 190万円 45㎡〜・３ＤＫ 4.2万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 100㎡〜 41.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川西市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	160,154	-
2017	158,873	-
2019	157,432	-368
2021	155,826	+375
2023	154,071	-385
2024	152,914	-239

所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%

川西市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川西市の一戸建てマップ

川西市内のエリアランキング

久代は川西市内47地区中5位（上位89%）。単価25.0万/㎡。 1つ上の小戸とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 小花

27.6万

+10%

2 栄根

27.0万

+8%

3 花屋敷

25.5万

+2%

4 小戸

25.0万

+0%

5 久代 ◀

25.0万

―

6 中央町

23.3万

-7%

7 寺畑

22.4万

-10%

8 加茂

22.3万

-11%

9 南花屋敷

22.3万

-11%

10 美園町

21.9万

-13%

11 東久代

20.7万

-17%

12 東多田

18.7万

-25%

13 滝山町

18.5万

-26%

14 花屋敷山手町

17.9万

-28%

15 新田

17.9万

-29%

16 下加茂

16.8万

-33%

中価格帯（17〜32位）

17 平野

16.7万

-33%

32 けやき坂

12.7万

-49%

他 14 地区

お手頃帯（33〜47位）

33 松が丘町

12.6万

-50%

47 東畦野山手

7.3万

-71%

他 13 地区

最寄り駅の相場

久代周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川西市久代４丁目１８７番	11.3万/㎡	+0.9%	住宅	阪急伊丹 3100m
川西市久代１丁目９８番１	9.7万/㎡	+3.2%	工場	北伊丹 1000m
川西市東久代１丁目２２０番４	9.0万/㎡	+1.1%	住宅	北伊丹 680m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

久代の他の不動産相場