小花の一戸建て相場
兵庫県川西市小花 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県川西市小花の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約73件、前年比+17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,913万円。木造（3,093万円）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,913万
木造
56件
3,093万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
950万
80〜100㎡
19件
3,650万
100〜120㎡
20件
3,209万
150㎡以上
9件
13,892万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,990万
4〜6m
32件
3,433万
6〜8m
4件
2,704万
8m以上
13件
9,122万
平均㎡単価
27.6万/㎡
前年比 ▲17.4%
平均価格
3,632万円
取引実績
73件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
37万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
49
築11-15年
43
築16-20年
25
築21-25年
46
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,025万円
4件
３Ｋ
1,050万円
3件
３ＤＫ
470万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
４ＬＤＫ
3,900万円
2件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
２ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0万/㎡
2025年第3四半期
17,000万円
250㎡〜
68.0万/㎡
2025年第2四半期
430万円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
165㎡〜
42.4万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.5万/㎡
2024年第3四半期
550万円
40㎡〜
・３Ｋ
13.8万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
125㎡〜
28.8万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
65㎡〜
58.5万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
120㎡〜
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
小花は川西市内47地区中1位（上位98%）。
単価27.6万/㎡。
高価格帯（1〜16位）
小花周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市小花１丁目２１７番２ | 34.3万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 川西能勢口 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）