栄根の一戸建て相場
兵庫県川西市栄根 | 48件の成約データ
兵庫県川西市栄根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約48件、前年比-43.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均53,689万円。木造（3,083万円）との差は1642%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
53,689万
木造
39件
3,083万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
22,266万
80〜100㎡
12件
3,363万
100〜120㎡
17件
3,827万
150㎡以上
5件
18,552万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1400%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,742万
4〜6m
24件
3,138万
8m以上
8件
41,141万
平均㎡単価
27.0万/㎡
前年比 ▼43.5%
平均価格
7,427万円
取引実績
48件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
18万
'10'12'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,267万円
3件
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
２ＬＤＫ
510万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
23.9万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
90㎡〜
15.6万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
60㎡〜
56.7万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
110㎡〜
14.5万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2024年第2四半期
510万円
30㎡〜
・２ＬＤＫ
17.0万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
100㎡〜
43.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
栄根は川西市内47地区中2位（上位96%）。
単価27.0万/㎡。
1つ上の小花とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）